Fazenda I Chapão das Águas Grão Mogol - MG

🌱FAZENDA CHAPADÃO DAS ÁGUAS

🔹 Informações Gerais

* 📐 Área total: 146 hectares

* ☕ Excelente aptidão para plantio de café

* ⛰️ Altitude de 900 metros

* 🌱 Solo com 40% de argila, ideal para cafeicultura de alta produtividade

* 🌧️ Pluviometria média anual de 1.200 mm

* 🌦️ Clima fresco, favorecendo cafés de qualidade superior

* 💦 Água de queda natural na sede

* 🌊 Fazenda margeada por córrego bom 

* 💧 Poço artesiano com vazão estimada em 60.000 litros/hora

* ⚡️ Energia trifásica dentro da propriedade

* 🏠 Casa sede com aproximadamente 120 m²

🚜 Acesso e Logística

* 🛣️ 7 km do asfalto

* 🏙️ Localizada no município de Grão Mogol MG

* ✈️ 125 km do Aeroporto de Montes Claros, com voos diários para Belo Horizonte e São Paulo

* 📈 Região com média produtiva de 65 sacas de café por hectare

* 📜 Matrícula registrada em cartório

* 📐 Georreferenciamento 

🔄 Possibilidade de permuta em imóveis urbanos até 50% do valor. 

💵 R$ 3.500.000,00

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